Nhiều người cho rằng chỉ cần có Sổ đỏ là có thể dễ dàng tách thửa để bán, cho tặng hoặc chia tài sản cho con cái.
Thực tế, không ít hồ sơ tại Đà Nẵng bị trả lại vì vướng quy hoạch, không đủ diện tích tối thiểu hoặc chưa đáp ứng điều kiện pháp lý cần thiết.
Vậy muốn tách thửa đất tại Đà Nẵng, cần đáp ứng những điều kiện gì?
- Thửa đất phải có Giấy chứng nhận hợp pháp
Muốn tách thửa, trước hết đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Nếu đất đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy, hoặc giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền thường sẽ từ chối giải quyết.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Những trường hợp sau sẽ không đủ điều kiện tách thửa:
- Đất đang có tranh chấp
- Đất bị kê biên để thi hành án
- Đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch
Chỉ cần phát sinh tranh chấp, hồ sơ có thể bị dừng xử lý.
- Phải đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách
Đây là điều kiện quan trọng nhất.
Sau khi tách, từng thửa đất mới và phần đất còn lại đều phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của TP. Đà Nẵng.
Ngoài diện tích, cơ quan chức năng còn xem xét:
- Chiều rộng mặt tiền
- Kích thước cạnh thửa
- Lối đi hợp pháp
- Khả năng kết nối hạ tầng
- Phải phù hợp quy hoạch
Đây là “điểm nghẽn” khiến nhiều hồ sơ bị vướng.
Nếu đất thuộc:
- Khu vực quy hoạch dự án
- Đất đã có thông báo thu hồi
- Khu vực không phù hợp quy hoạch sử dụng đất
thì khả năng bị từ chối là rất cao.
Vì vậy, kiểm tra quy hoạch trước khi làm hồ sơ là bước bắt buộc.
- Hồ sơ tách thửa gồm những gì?
Thông thường cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa
- Bản vẽ tách thửa
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CCCD của người sử dụng đất
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa.
- Thời gian giải quyết bao lâu?
Thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc.
Thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu:
- Hồ sơ thiếu sót
- Cần đo đạc, xác minh
- Phát sinh nghĩa vụ tài chính
LƯU Ý QUAN TRỌNG
Trước khi đặt cọc, mua bán hoặc chia tách đất, nên kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý để tránh mất thời gian, chi phí và phát sinh tranh chấp về sau.
Vì không ít trường hợp người dân mua bán bằng giấy tay đối với phần đất “hứa sẽ tách được”.
Đây là rủi ro pháp lý rất lớn.
Nếu thửa đất không đủ điều kiện tách, người mua có thể gặp khó khăn trong việc sang tên, cấp sổ hoặc bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.
——————————————–
Cần kiểm tra hồ sơ tách thửa tại Đà Nẵng? Liên hệ Công ty Luật TNHH Hồng Giang – Chi nhánh Đà Nẵng để được hỗ trợ rà soát pháp lý và tư vấn cụ thể.
Hotline: 0902.176.768 – 0903. 549.326
Địa chỉ: 259 Hải Phòng, Thanh Khê, Đà Nẵng.
Email: honggiangdnlaw@gmail.com
